Alfa-rahoitus

Alfa-rahoitusta mainostetaan asiakasystävällisenä rahoitusmuotona. Alfassa maksat tavallaan itsellesi vuokraa, mutta laina-ajan päätyttyä asunto on sinun. Jos jonakin päivänä myyt asuntosi, myyntihinta määritellään markkinatilanteen mukana.

Alfa on vapaarahoitteisten omistusasuntojen rahoitusmalli, jossa omistusoikeus siirtyy ostajalle, kun 30 prosentin osuus asunnon hankinta-arvosta on maksettu. Siinä asunnon velattomasta hinnasta maksetaan vain 30 prosenttia. 15 % asunnon velattomasta hinnasta maksetaan kaupantekohetkellä ja toiset 15 % talon valmistuessa. Loppuosa eli 70 % asunnon velattomasta hinnasta on yhtiölainaa, jota lyhennetään kuukausittain pääomavastikkeina. Yhtiölainan takaisinmaksu on suunniteltu 22 vuoden laina-ajalle, ja se lyhenee siis kokoajan asumisen aikana. Lainan aikana tapahtuvat korkomuutokset lyhentävät tai pidentävät laina-aikaa. Alfa-lainaa maksetaan takaisin tasaeräisenä annuiteettilainana. Alfa-rahoitus perustuu siihen, että osakkeenomistajat kantavat yhdessä taloyhtiön ottaman suuren lainan riskin. Alfa-asuntojen yhtiölainan vakuutena on asunto-osakeyhtiön omistama tontti ja sille rakennetut rakennukset.

Alfan sanotaan sopivan hyvin ihmisille, jotka eivät halua suurta henkilökohtaista asuntolainaa. Ennen muuttoa Alfa-rahoitustaloon voi vielä valita pitääkö koko yhtiölainan vai maksaako sen pois osittain tai kokonaan. Alfa-rahoituksen lainaosuudeksi löytyvät tietyt vaihtoehdot: 17,5 %, 35 %, 52,5 % ja 70 % alkuperäisen hinnaston mukaisesta asunnon velattomasta myyntihinnasta.