Tasaerälaina / annuiteettilaina

annuite Tasaerä- eli annuiteettilaina tarkoittaa lainaa, jossa takaisinmaksuerä pysyy koko ajan samansuuruisena. Takaisinmaksuerä koostuu korosta ja lainan lyhennysosasta: alkuun lyhennysosuus on pienimmillään ja koron osuus suurimmillaan ja lainakauden lopussa taas päinvastoin. Annuiteettilainan etuna on se, että lainan kulut jakautuvat tasaisesti koko laina-ajalle.

Annuiteettilaina ja tasaerälaina ovat lähellä toisiaan ja usein niistä puhutaankin synonyymina toisilleen. Erona on kuitenkin viitekoron muuttumisen vaikutus joko laina-aikaan tai maksuerään. Periaatteessa kun otat pankista annuiteettilainan, mutta sovit pankin kanssa, että viitekoron muuttuessa muutetaan laina-aikaa vastaavasti, oletkin ottanut itsellesi tasaerälainan.

Tasaerälainaan ja annuiteettilainan ero on siis siinä, että lainan viitekoron muuttuessa annuiteettilainan maksuerää muutetaan kun taas tasaerälainan suhteen muutetaankin laina-aikaa eikä maksuerää. Annuiteettilainan suurimpana riskinä on, että viitekorkojen noustessa korot nousevat niin suuriksi, ettei laina enää lyhene lainkaan, eikä lyhennyserä välttämättä riitä enää edes korkojen kattamiseen.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

2010-08-12 Tasaerälainan laskukaava

Kommentit

#1 chagrin 2010-06-19 19:45

Hieman vaikeahan näitä laina-asioita on ymmärtää, mutta tuo lainan kulujen tasainen jakautuminen kuulostaa kyllä hyvältä.

#2 kaapo 2010-07-01 11:10

Perussettiä, kätevin lainatyyppi työssäkäyvälle.

#3 mark4gsus 2010-07-02 18:31

tasaerälaina kuulostaa helpolta ja turvalliselta.

#4 eikaijos 2010-07-14 11:58

Yksinkertainen ratkaisu.

#5 calleelias 2010-08-03 20:55

Helppoa kuin heinän teko.

#6 2010-08-03 22:12

tämä on paras vaihtoehto tietää koko ajan missä mennää

#7 phh 2010-08-11 20:46

Tietenkin parasta on maksaa kokoajan samansuuruista summaa, onpahan paremmin itsekin perillä.

#8 2010-10-27 21:23

Annuiteetti ei Nordean nettisivujen mukaan tarkoita samaa kuin tällä sivulla kerrotaan. Tasalyhennyslaina ja annuiteetti ovat ainakin Nordeassa eri asioita! Annuiteetti

Hyvä vaihtoehto, jos haluat tietää laina-ajan tarkalleen etukäteen ja maksukykysi kestää mahdollisen korkojen nousun.

- Kaikki takaisinmaksuerät (lyhennys + korko) ovat lähtötilanteessa yhtä suuria.
- Lainan maksuerä muuttuu, kun korko muuttuu.
- Lyhennyksen osuus on aluksi pieni, mutta se kasvaa laina-ajan kuluessa samalla kun korkojen osuus pienenee.
(lähde: Nordea: http://www.nordea.fi/Henkil%C3%B6asiakkaat/Asuminen/Asumisen%2bneuvoja/Asuntolainan%2bkorko%2bja%2blyhennystavat/704094.html)

#9 2010-10-28 10:00

Kiitos hyvästä huomiosta "Virheellistä tietoa". Annuiteettilaina ja tasaerälaina ovat lähellä toisiaan ja usein niistä puhutaan synonyymina toisillee. Erona on kuitenkin se, että lainan viitekoron muuttuessa annuiteettilainan maksuerää muutetaan siten, että uusi maksuerä kattaa sekä lainapääoman että korkokulut jäljellä olevana laina-aikana. Tasaerälainan maksuerä ei muutu viitekoron muuttuessa. Koron noustessa laina-aika pitenee ja koron laskiessa laina-aika lyhenee. Teen korjauksia nyt tekstiin, jotta asia tulee paremmin ilmi myös siinä.

Päivitä lista

Tasaerälaina / annuiteettilaina

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Kommentit

Kommentti