Sampo Pankki: Asuntovelalliselle peräänkuulutetaan varovaisuutta

Sampo Pankki lähetti tiedotteen tänään, jossa varoiteltiin asunnon ostoa suunnittelevaa ottamasta liian suurta lainaa. Toisaalta jo lainaa maksavien kannattaa harkita suojautumista korkojen nousulta.

Sampo Pankin mukaan omistusasunto on myös jatkossa hyvä sijoitus, mutta asunnon ostoa harkitsevan tulee ymmärtää, että ennätysalhainen korkotaso ei tule jatkumaan pitkään. Jo velkaa maksavan kannattaa varautua korkojen väistämättömään nousuun suojautumalla esimerkiksi kiinteillä koroilla.

Sampo Pankin tuoreimman ennusteen mukaan 12 kuukauden euribor saattaa olla vuoden lopussa jo 2 %. Nousun ennustetaan jatkuvan ensi vuonna.

Ensiasunnon ostajat riskiryhmässä

Sampo Pankki on erityisesti huolissaan ensiasunnonostajista, jotka ottavat lainaa nyt miltei poikkeusoloissa.

- Korot ovat alhaisia, selkeä enemmistö on säilyttänyt työpaikkansa ja suomalaisten ansiotaso on edellisten vuosien työmarkkinasopimusten ansiosta jatkanut nousuaan. Jos nyt on ensimmäistä kertaa ottamassa isoa lainaa, niin kyllähän siinä riskinä on, että tehdään arvio tulevasta maksukyvystä liian positiivisessa valossa. Kun korot aikanaan lähtevät nousuun, voi edessä olla vaikeuksia, jos ei ole huolella varautunut, pohtii Sampo Pankin liiketoimintajohtaja Kenneth Kaarnimo Sampo Pankin julkaisemassa tiedotteessa.

Kaarnion mukaan avainsana on nyt maksukyky. Nyrkkisääntö lainasektorilla on ollut, että lainaan ei saa kulua yli 40 nettotuloista. Kun korot ovat nyt alhaalla, summan tulisi olla paljon pienempi.

Lainan mitoitus

Kaarnimon mielestä avainsana on nyt maksukyky. Perinteinen peukalosääntö pankkialalla on ollut, että lainanhoitokustannukset eivät saisi ylittää 40 prosenttia nettotuloista. Nykyisten korkojen aikana tuon suhdeluvun pitäisi Kaarnimon mukaan olla huomattavasti pienempi.

- Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että asuntolainaa harkitsevan pitäisi ottaa vähemmän lainaa kuin mihin nykyisen korkotason vallitessa tuntuisi olevan varaa. Säästyvät rahat kannattaa laittaa sivuun, jotta voi varautua edessä väistämättä olevaan korkojen nousuun eikä totu liian korkeaan kulutustasoon, hän neuvoo.

Lainasumman lisäksi myös laina-aikaan kannattaa kiinnittää nyt huomiota. Suosituin takaisinmaksutapa eli kiinteä tasaerä tarkoittaa sitä, että koron noustessa lainan takaisinmaksuaika pitenee. Jotta pidentämiselle on varaa, Kaarnimo suosittelee laina-ajaksi ennemmin 15 vuotta kuin 20 vuotta.