Seitsemän ohjetta ensiasunnon ostajalle

The New York Timesissa listattiin seitsemän uutta sääntöä ensiasunnon ostajalle.

1. Perusasiat kuntoon. Säästä mahdollisimman paljon ennen asuntolainan ottamista. Jos asuntojen hinnat laskevat, asuntolainasi ei silloin todennäköisesti ole ainakaan suurempi kuin asuntosi arvo. Jos haluat olla oikein säntillinen, asuntolainan lyhennykseen, kiinteistöveroon ja kotivakuutukseen kannattaa laittaa yhteensä korkeintaan 35 prosenttia tuloista ennen veroja.
   
2. Arvioi tulevat tulosi. Jos olet pari-kolmekymppinen, tulosi todennäköisesti nousevat nopeammin kuin vanhemmilla ihmisillä, jotka ovat ostamassa toista tai kolmatta asuntoaan. Nuoret voivat siis ostaa vähän isommankin talon kuin mihin heillä sillä hetkellä näyttäisi olevan varaa. Lehti siteeraa tutkimusta, jonka mukaan ihmisen ostaman asunnon koko ennakoi hyvin hänen myöhempää tulotasoaan.
3. Huomioi tuntemattomat asiat. Jos olet ostamassa ensiasuntoasi ennen lasten hankkimista, suhteesi työhön saattaa muuttua lasten hankkimisen myötä. Ennen asuntolainan ottamista kannattaa arvioida, miten tulot riittävät erilaisissa lasten tuloon liittyvissä tilanteissa. Ja jos ei aio hankkia lapsia, pitää varautua muihin yllättäviin muutoksiin. Voi esimerkiksi huomata olevansa alalla, jonka työllisyys vähenee tai voi kyllästyä työhönsä ja haluta vaihtaa uraa.
4. Laske muut menot. Ota huomioon, että asuntolainan lyhennyksen lisäksi oman asunnon ylläpito tuo muitakin kustannuksia, kuten remontointia. Nämä kustannukset voivat olla tuhansia euroja vuodessa.
5. Osta parasta (tai halvinta). Erään suosituksen mukaan ensiasunnon ostajan kannattaa ostaa heti joko unelmiensa asunto (jos siihen on varaa) tai mahdollisimman halpa asunto - mutta ei siltä väliltä. Jos parasta ei ole saatavilla, halpaan ensiasuntoon muuttamalla on paremmin varaa säästää sitä unelmien kotia varten.
6. Vältä turhaa muuttamista. Muuttaminen ja asunnon myynti sekä ostaminen ovat kallista. Kannattaa ostaa sellainen asunto, jossa pystyy asumaan mahdollisimman pitkään ja jota voi esimerkiksi laajentaa.
7. Kahdeksan tunnin sääntö. Kun kaikki muut säännöt pettävät, kannattaa aina kokeilla kahdeksan tunnin sääntöä. Se tarkoittaa sitä, että asuntolainasi ei saa estää sinua nukkumasta kahdeksan tunnin yöunia joka yö. Jos asuntolaina vie yöunet, se luultavasti on väärin mitoitettu.

Lähde: Talouselämä