Mistä rahat remonttiin?

Taloyhtiössä alkava remontti saa usein miettimään, miten oma osuus kannattaa maksaa. Taloussanomien tekemän selvityksen mukaan esimerkiksi kaksion omistaja voi säästää satoja euroja vuodessa ottamalla itse henkilökohtaisen lainan eikä tyytymällä taloyhtiön tarjoamaan rahoitukseen. Taloyhtiöt nimittäin joutuvat pulittamaan lainarahastaan selvästi kovemman hinnan kuin yksittäiset asukkaat. Kalliit taloyhtiöiden perusparannusremontit maksatetaan osakkailla asunnon neliöiden perusteella. Jos putkiremontti maksaa vaikkapa 450 euroa neliöltä, 60-neliöisen asunnon omistajan kustannukset ovat 27 000 euroa.

Jos vakuudet riittävät, laina kannattaa ottaa itselle, sillä taloyhtiölaina on kalliimpaa kuin henkilökohtainen laina. Nykyisin pankit perivät taloyhtiöiltä suuremmat marginaalit kuin yksityisasiakkailta.

Suomen Rahatiedon Taloussanomille tekemän selvityksen mukaan yksityisasiakkaiden marginaalit ovat nyt 0,80–1,80 prosenttiyksikköä. Taloyhtiöillä nämä ovat 1,25–2,00 prosenttiyksikköä. Tällöin jos 60 neliön omistaja kuittaa remonttilainan kymmenen vuoden omalla velalla sen sijaan, että hän maksaisi taloyhtiön samanpituista lainaa, hän säästää kuukaudessa 22 ja vuodessa 264 euroa. Jos taloyhtiölaina on seitsemän vuotta, kuukausisäästö on 90 ja vuosisäästö 1 080 euroa. Lyhyemmän maksuajan ansiosta osakas pääsee toki velasta myös nopeammin eroon. Verottaja rinnastaa taloyhtiön putki-, ikkuna-, julkisivu- ja parvekeremontteja varten otetun henkilökohtaisen velan asuntolainaan, mikä tarkoittaa, että korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia. Jos lainanosuutta maksaa vastikkeessa, korkovähennystä ei voi tehdä.

Taloussanomissa korostettiin myös sitä, että velan siirtämistä omalle kontolle puoltaa myös se, että näin lainan viitekoron, pituuden ja kuukausierän voi neuvotella itselleen sopivaksi.